¿Cuál es el precio de desenglobar un predio en Colombia? (2024)

¿Cuál es el precio de desenglobar un predio en Colombia? ¿Quieres dividir una de tus propiedades? ¿Escuchaste desenglobar y todavía no entiendes qué es? Pues entonces desenglobar un predio puede ser lo que necesitas. Si quieres saber cuál es el precio de este servicio sigue leyendo nuestro artículo.

¿Qué es englobar y desenglobar?

Antes que todo es muy importante explicar estos dos conceptos. En pocas palabras, el englobe es la unión de uno o más predios. Mediante este procedimiento las características de ambos predios cambiaran.

Por otro lado, el desenglobe es la división de uno o más inmuebles. Estos pueden ser un predios, apartamentos, locales, garajes o hasta centros comerciales.

REQUISITOS PARA ENGLOBE Y DESENGLOBE

Copia de la cédula de ciudadanía
Copia de certificado de tradición y libertad del o los predios matrices.
Copia de escritura pública, acto administrativo de adjudicación o sentencia judicial (debidamente registrada y con los respectivos anexos).
Para el caso de DESENGLOBE agregar adicionalmente la Licencia Urbanística de Subdivisión y Planos aprobados por el Curador Urbano u Oficina de Planeación Distrital.

Si el predio a DESENGLOBAR es un predio sometido a Propiedad Horizontal se debe adicionar:

Fotocopia de la escritura pública, debidamente registrada, que contenga el reglamento de propiedad horizontal, así como sus reformas si las hay.
Original del plano de localización, (En medio magnético, en formato dwg) ligado a las coordenadas cartesianas locales, Datum Magna Sirgas, el cual debe contener la planta de cubiertas con el número de pisos, aislamientos y alinderamiento del lote. El archivo debe tener solo dos niveles, uno con el lote y el otro con los polígonos de construcción en una sola línea.
Archivo que contenga la relación de unidades prediales a desenglobar con su correspondiente coeficiente y folio de matrícula inmobiliaria asignado por la oficina de registro respectiva o plano aprobado con la licencia por parte de la curaduría.

Para DESENGLOBE de los linderos del predio se debe adicionar:

Presentar la fotocopia de la escritura pública de lote o venta parcial debidamente registrada
En caso de que el predio matriz o su segregado tenga un área mayor a 500 m2, adjuntar el plano topográfico en medio magnético (formato dwg) ligado a las coordenadas cartesianas locales, Datum Magna Sirgas. Este requisito aplica también en caso de englobes

NOTA 1: TODAS las solicitudes deben estar firmadas por el propietario o poseedor del inmueble, si es apoderado aportar la autorización del propietario.

Adjuntar fotocopia de la cédula del propietario y del apoderado

Adjuntar cada requisito de manera individual en formato pdf , debe ser legible y completo

NOTA 2: Asegúrese de tener los documentos completos al momento de enviar el correo para que el trámite pueda ser radicado exitosamente

¿Cuál es el precio de desenglobar un predio este 2024?

El precio de este trámite depende de una serie de factores. Lo que te cobre el abogado y si es necesario presentar un recurso. Para realizar este tramite podrás hacerlo sin necesidad de tener un abogado, sólo en el caso de que sea necesario presentar recursos deberás pagar por uno. Sinceramente nosotros recomendamos pagarle a un abogado para que les ayude con esto. Si bien puede costar un poco más tendrás la tranquilidad de que el tramite quedó realizado a la perfección. Recuerden, lo barato sale caro.

El precio del trámite de englobe y desenglobe es 0. Por hacer estas añadiduras a tu escritura pública no te cobrarán nada. El tiempo de respuesta de este trámite es de alrededor de 30 días, así que tengan este tiempo en mente por si tienen afán.

El precio promedio de este servicio es de 50 dólares (190,000 pesos COP). Este precio puede ser tan bajo 26 dólares (100,000 pesos COP) y tan alto cómo 131 dólares (500,000 pesos COP).

Por qué es necesario Desenglobar tu Inmueble:

Cada vez son más las personas que se están dando cuenta de la importancia de tener al día todos sus inmuebles. Cuando vas a englobar o desenglobar tu predio esto debe estar incluido en tus escrituras públicas por medio de una añadidura a estas en una notaría. Tener esto puede sonar innecesario pero puedes llegar a ser objeto de sanciones ya que si estas construyendo sin una licencia (lo que puede ocurrir si construyes en un predio que no está englobado) te pueden sancionar hasta 20,000,000 millones de pesos COP (5,265 dólares). Estas sanciones son sucesivas e irán aumentando con el tiempo así que lo que pudiste haber hecho en medio día en una notaría podría transformase en una deuda impagable.

¿Quieres desenglobar?